徹底比較レポート ROUND1
比較チェックするポイント
実績
信頼度

5社比較!滋賀で実績のある不動産会社は?

滋賀で不動産探し。頭金をつくるために親に借り入れを申し込んだとき言われたのは「大手が安心だから、積水ハウスで買いなさい」。本当にそれでいいのでしょうか?

実績が優れている不動産会社選び3つのポイント~基礎編~

不動産会社選びで重要となるのは、実績や評判の良さ。ただ、この2つだけでなくポイントとなる比較材料は多分に存在します。
そこで、不動産会社選びに役立つ3つのポイントを挙げてみました。不動産会社にとっては会社の実績に、そして利用者にとっては信頼度につながる重要なポイントと言えます。

実績が優れている不動産会社選び3つのポイント

①対応地域と得意分野を見極める

不動産会社には、それぞれ対応地域や得意分野があります。対応地域は営業所の周囲であることが多いですが、それより離れた地域の物件を一切扱えないというわけではありません。不動産業界には指定流通機構があるので、初めに相談したところが仲介役となり他の不動産会社を紹介してくれるからです。
ただ、余計な手間をかけないためにも、はじめから目星を付けている地域の物件に対応している不動産会社に相談するに越したことはありません。

そして得意分野についてですが、不動産会社には賃貸を得意としているところと売買物件の取り扱いを得意としているところの2種類があります。一概には言えませんが、大手は賃貸を得意としているところが多く、それ以外のところは売買を得意としている傾向にあります。 実績があり評判も良い会社は、賃貸・売買に関係なく相談者の要望に積極的に対応してくれます。自社が管理している物件から紹介することもありますが、相談内容によっては自主的に仲介もやってくれるでしょう。

②行政処分履歴のチェック

不動産会社は、業務を行う中で行政庁から業務停止や免許取り消し、指示など、何らかの処分を受けることがあります。そしてこれは「宅地建物取引業法」という法律で公表されることになっています。
ここで注意したいのが、「処分」と「指導」は全く別のもの、ということです。当然処分のほうが内容的に重いものとなるため、調べてみて処分履歴があるところは避けるのが賢明でしょう。過去5年間の行政処分情報は、国土交通省がとりまとめた行政処分情報、監督処分情報を参考にすることができます。

③免許番号を持たない不動産会社はNG

日本で宅建業を営むには、都道府県知事もしくは国土交通大臣から免許を取得する必要があります。不動産の売買や賃貸を媒介している会社は、この免許を持っていないと業務ができない、ということです。宅建業の免許番号は、以下のような書き方で統一されています。

例:国土交通大臣or都道府県知事名(3)第777号

複数の県に事務所を置いている場合は国土交通大臣ですが、1つの県内にしか事務所がない場合は、都道府県知事名となっています。またカッコ内の数字は更新回数を表し、最後の番号が免許番号となるのです。
ちなみに、都道府県知事からの許可と国土交通大臣からの許可、どちらが良い…というものはありません。ただ、営業範囲、つまり不動産会社で言うところの対応地域が1つの都道府県であれば都道府県知事から認可を受けることになっており、これが2つ以上となると国土交通大臣から認可を受けることになっています。
国土交通大臣から認可を受けているところは、それなりに対応地域や事業規模が大きいと捉えて良いでしょう。

【ポイントをクリアした不動産会社を探そう!】

上で挙げた3つのポイントは不動産会社の実績や評判などに深く関わっていますが、滋賀県内にある不動産会社をこれらのポイントを考慮した結果、以下の5社がピックアップされました。どれも実績の高い優良不動産会社ばかりです。


>>最終的に絞り込んだ1社を見る

 

滋賀で不動産を探すなら、まずはチェックしておきたい優良不動産会社5社!

  • 積水ハウス公式HPキャプチャ 参照元:積水ハウス/sekisuihouse.com/

    積水ハウス

    県内施工実績数:178件/年
    本社は大阪市のハウスメーカー。年間5万棟以上の戸建住宅を着工しており、滋賀県では2番目の着工数を誇ります。ラインアップが豊富で、オリジナリティのある家を建てられるのが魅力です。

    積水ハウスのHPを見る

  • 橋本不動産公式HPキャプチャ 参照元:橋本不動産/hashimoto-net.co.jp/

    橋本不動産

    県内施工実績数:186/年
    本社は守山市、創業43年の地元密着型の不動産会社で、滋賀県では着工数No.1。クオリティとデザイン性ともにレベルの高い戸建が多く、すべて長期優良住宅の基準を満たしているのだとか。

    橋本不動産のHPを見る

  • オウミ住宅公式HPキャプチャ 参照元:オウミ住宅/oumi-j.co.jp/

    オウミ住宅

    県内施工実績数:71件/年
    本社は草津市の不動産会社。建築実績が豊富で、その着工数は県内トップクラスです。大津市や草津市中心に「ベルディタウン」という分譲地を展開しています。

    オウミ住宅のHPを見る

  • 一条工務店公式HPキャプチャ 参照元:一条工務店/ichijo.co.jp/

    一条工務店

    県内施工実績数:128件/年
    本社は東京および静岡県浜松市のハウスメーカーで、年間実績は9,000棟、滋賀県では4番目の着工数。技術力は大手ハウスメーカーの中でもトップクラスです。

    一条工務店のHPを見る

  • タナカヤ公式HPキャプチャ 参照元:タナカヤ/tanakaya21.com

    タナカヤ

    県内施工実績数:68件/年
    本社は栗東市の不動産会社。滋賀県全体の実績は少ないものの、湖南地域、とくに草津市での実績が豊富で、分譲地「センチュリースクエア」を展開。大型の分譲地もあるようです。

    タナカヤのHPを見る

管理人のヒトコト

信頼性の指標を滋賀県内での実績におくと…

実績豊富で信頼できる指標として「県内での着工数」を見ながら、大手企業だけでなく地域密着型の会社も探していきました。そうして選んだのが上の5社。歴史ある大企業から、長年滋賀に特化している不動産会社まで、信頼性は抜群に高いです。注文住宅も憧れるけれど、高品質な建売住宅も捨てがたい…!

徹底比較レポート ROUND2
比較チェックするポイント
価格
デザイン

3社比較!リーズナブルなのに自由度が高いのは?

予算は3,000~4,000万円。改めて、5社の価格帯をチェックするとともに、デザインについても検討し、絞り込んでいきました。ハウスメーカーの場合、デザインと費用が割りに合わない結果は避けたいし、隣近所の家と同じようなデザイン・間取りの家も満足いかない…。悩み抜いた結果、以下の3社に絞り込みました。>>最終結果は?

  • 橋本不動産

    橋本不動産(実績) 参照元:橋本不動産/house-hashimoto.com/mansion/index.html
    「世界に一戸だけ」の
    建売住宅が魅力!

    建売なのにそれぞれが全く別のデザインで、広々としたリビングは共通の特徴です。価格帯・デザイン性ともに注文住宅と建売住宅の間に位置するような「新しい」戸建です。

    価格帯
    2,5004,500万円
    デザイン性
    フランク・ロイド・ライトの系譜を継ぐ洋風でモダンなデザイン。数寄屋風の日本家屋も設計しています。子育てや高齢者向けなど、機能面も優れているのが魅力です。
  • 積水ハウス

    積水ハウス(実績) 参照元:積水ハウス/sekisuihouse.com/products/3f/biena/exterior.html
    多彩なラインアップから
    住宅商品を自由に選べる!

    間取りやデザインから耐震性等のオプションまで、自由にプランを選べます。費用はそれに応じて必要となりますが、自分の好み、希望が反映されるメリットがあります。

    価格帯
    4,500万円~?億円
    デザイン性
    鉄骨・木造構造×階数などの多彩なラインアップ、かつ「邸別自由設計」で一人ひとりの希望を叶えてくれます。
  • タナカヤ

    タナカヤ(実績) 参照元:タナカヤ/tanakaya21.com/achieve.php
    人気のお得なセットプランで
    費用を安く済ませる!

    滋賀県内に複数の分譲住宅地を展開。ガレージ・庭を含めた土地と建物のお得なセットプランも。デザインは、さまざまなタイプの建売住宅から選ぶことになります。

    価格帯
    1,0003,000万円
    デザイン性
    広々とした庭やリビングでゆとりある空間が特徴的な設計。収納スペースや子ども部屋の仕切りなど、機能性も重視されています。
管理人のヒトコト

希望のデザインと予算とのバランスを見て…

悩んだ末に候補から外した一条工務店は、個性的なデザインが魅力的だったものの、希望のデザインと予算とが釣り合わず。オウミ住宅の建売はリーズナブルだったのですが、橋本不動産やタナカヤと比べてデザインにオリジナリティが見えてこず…。理想と価格帯との兼ね合いを見つつ、上記3社に絞り込み、さらに徹底的に比較することにしました。

>>最終結果は?

実績が優れている不動産会社選びの3つのポイント~土地選び編~

滋賀で予算に見合った理想的なデザインを持つ物件を見つけることはできないのでしょうか?そんなことはありません!滋賀にはリーズナブルな価格帯でデザイン性にも富んだ物件及び不動産会社はいくつも存在します。
そこで、まずは土地の価格帯やデザイン性に関する部分で不動産会社選びをする際の、ポイントとなる部分を挙げてみました。

①土地の価格が相場に見合った価格に設定されているかどうか

様々な情報サイトにあふれている昨今のネット業界ですが、その中には不動産関連の情報サイトも数多く見られます。このようなサイトを利用すれば、引っ越したい場所の土地の相場を調べることは容易にできてしまいます。
不動産の土地にかけられた価格の高い安いという部分は、相場を調べれば簡単に判断できます。目星を付けている場所があるのであれば、そこの相場を知り、そこを対応地域としている不動産会社をめぐり設定価格を確認しましょう。
先に予算を打ち明けて相談するにしても、予算はクリアしているが相場に見合っていないような物件を紹介するようであれば、その会社は省きましょう。

②工期が短ければ良いというわけではない

家づくりを専門としている業者、例えば工務店を引き合いに出した場合、家づくりを始める際設計事務所が作成した図面をもとに家づくりを行います。その際工務店は設計事務所と綿密なやり取りをしながら時間をかけて作業を進めるため、ケースによっては工事期間の長期化や費用の上昇が懸念されます。
しかしこの作業は依頼者の理想に応じたデザインを叶えるためには必要不可欠な作業で、逆にそこに時間をかけて依頼者の理想通りの家に仕上げようと努めるところもあります。また、ただデザインにこだわるだけでなく、そこに住む人のライフスタイルに合わせた家具やインテリアの提案までしてくれるところもあります。
もちろん予算に応じた価格に合わせた上で、です。
不動産の売買や賃貸契約はスピーディーに終わらせたいとほとんどの人が思うかもしれませんが、理想の家を求めるためにはプロのセンスやそれに基づく提案、そして工期などを長い目で見届けることも大事なのです。

③土地に関する説明を丁寧にしてくれるところは◯

家を建てる際、「どのような家を建てるか」という部分ばかり考えてしまう人がいますが、家の外見や中身よりも大事な部分があります。
それは「土地」です。ないと建てられないのは当たり前ですが、土地の形状や土の性質なども極めて重要です。建てる場所自体も当然重要なポイントとなります。
初めて土地や家を購入するという人にとって、土地選びは決して簡単なものではありません。むしろかなり難航することが予想できます。そういうときに利益を優先せず、親身に相談に乗ってくれる不動産会社は大きな支えとなります。そのような優良な会社は、どの辺りに住みたいか伝えれば、「ここの土地は…」と土地の説明や価格相場などを丁寧に説明してくれるはずです。

【自分の理想通りの土地や家を紹介してくれる不動産会社を探そう】

ここに住みたい、こんなデザインをした家を建てたいという具体的なビジョンを持っている人は、上に挙げたポイントをクリアしている不動産会社を見つけ、そこに相談しましょう。以下に紹介している家は、リーズナブルでありながら土地の紹介や優れたデザイン性を取り入れた家づくりを得意としている不動産会社です。

徹底比較レポート ROUND3
決め手になったポイント
子育て
老後
建築士

決定!長く安心して住みたいなら、この会社。

「マイホームを買う」と考えたとき、浮かんできたのは「将来」という言葉。子どもがすくすくと育っていく家、妻と老後を楽しむ家…。家族みんなが、いつまでも安心して暮らせる家。価格やデザインだけでは見えてこない、その会社のこだわり・魅力をくまなく調べていったとき、私は迷うことなく1社に絞り込むことができました。

滋賀でまずチェックしたい不動産会社
橋本不動産(実績) 参照元:橋本不動産/house-hashimoto.com/mansion/index.html
希望が叶う!「ホント」の理想的な家づくり

私と妻、ふたりの心を動かした橋本不動産。子育てから老後までを配慮した設計、そして家づくりへのアツい思いと高い技術力、どれをとっても「ココしかない」と思えました。なにより、「建売」という概念を覆されたのです。プロの建築士が、あらゆるシチュエーションを想定し、これまでの実績から良いところだけを凝縮したベストな設計。つまり、「プロ仕様の生活に最適な家」。理想的な家に出会えるのは「ココしかない」。実績と信頼、デザイン、価格…そして、家族みんながずっと安心して暮らせる家。正直、注文の多い夫婦でしたが、希望が叶う素敵な会社にめぐりあうことができました!

ココがおすすめポイント!

以下に、おすすめポイント3つを簡単にまとめました。希望の条件は人によってさまざまですが、滋賀県民・そしてこれから滋賀県民になる人には共感していただけると思います!

  • 子育て(イメージ)
    その1 子育て世代を応援する家づくり

    ママのことを考え抜いてつくられた家ばかり!家事動線からもう一歩踏み込んだ設計として、子育てしやすい間取り・設備となっています。例えば、玄関から帰ってきた子どもが必ずリビングを通って自室に行くことになる「リビング階段」の徹底。これは文科省が推奨するつくりのひとつでもあります。このような配慮・工夫から、「滋賀県子育て応援住宅」(県が子育てしやすい家を認定)の第一号にも認定されています。

  • 老後(イメージ)
    その2 老後も安心できる住まい設計

    子育てだけでなく、高齢者にもやさしい家をはじめから想定しながらつくっているのも、橋本不動産のスゴイところ。例えば、階段の足元に光が灯る・電灯のスイッチの高さを低めに設定、といったユニバーサルデザイン。こうした配慮は子どもだけでなく、高齢者にとっても安心ですね。さらに安心できるのが、全戸、長期優良住宅の基準を満たしている点。家族が長く安心できる住まいであり、将来的な資産価値が高い住まいでもあるのです。

  • 建築士(イメージ)
    その3 多数の一級・二級建築士による本物の「ものづくり」

    一級建築士17名・二級建築士20名と、滋賀県密着の不動産会社としては圧倒的な建築士の数。デザイン面では、あのフランク・ロイド・ライトの系譜を引き継ぐ孫弟子・松岡拓公雄氏の監修による洋風、モダンな家を設計!本物志向のデザインです。また、京都大学院の教授・木村誠氏と「基礎断熱の有効性」の共同研究を進めるなど、「ものづくり」に対するアツさは群を抜いています。

管理人(イメージ)

管理人から不動産会社を選ぶ際のアドバイス

滋賀県で不動産会社を選ぶ際に、まずおさえておきたいポイントは、滋賀での実績と信頼です。それは、地元で多くの物件を扱ってきた経験から、物件の良し悪しやその土地の特性をしっかりと把握しており、買主の事情を最もよく理解してくれるからです。その中から、価格帯やデザインの好みなど、希望条件をすり合わせていくことで一気に絞り込んでいきましょう。また、最終的に、不動産会社や現地見学会などに直接足を運んでみるのはいかがでしょうか。担当の方ともお話しする機会もありますし、何より、一緒に将来のことを考えてくれる会社かどうかを見極めるきっかけにもなりますよ!

管理人おすすめ 橋本不動産のHPを見る